经济适用房与商品房有什么区别

改革开放前，大部分房屋由国家分配。改革开放后，计划经济转变为社会主义市场经济，随后的房屋由国家分配转变为商品房。在这个时代，市场上出售的房屋一般分为商品房和经济适用房。那么商品房和经济适用房有什么区别呢？小边今天会给你解释的。

一、建设土地性质不同

商品房建设用地一般出让。首先，必须经过公开的社会拍卖程序，然后按照拍卖价格向政府支付一定的土地出让金。但是，经济适用房不需要这个程序，经济适用房通常由政府分配。

二、建设目的不同

商品房一般是为了盈利而建的，而不是为了保证。相反，经济适用房具有保障性质，房价相对较低，因为一般是为了解决有需要的人的问题而建的。

三、房价定价不同

经济适用房不是每个人都能买到的，需要经过严格的审计程序。只有通过审查程序的人才能购买。商品房的目的是卖给所有的公众，只要他们能按照自己的购买力购买。

四、产权年限差异

由于经济适用房需要审批，其产权不是永久性的。如需转让，必须满足一定年限，商品房无相关限制。