按揭贷款转「按揭贷款转换现房抵押贷款」

辣条观楼市作者：辣条哥

按照现如今的民法典，正在按揭的房子可以转按揭卖掉吗？

答案是：可以的。

根据2021年新发行的《民法典》第406条的规定，房产抵押期间，抵押人可以转让抵押房产，原则上是规定了有按揭的房产是可以转让办理过户。相比以往的规定，按揭的房产必须先把银行的抵押贷款还清了才能过户的制度，实际上，这个制度不算是一个创新，在很早以前也是可以实行的，只不过，后来不知道是什么原因，很多银行都取消了，这个规定是因为出现在《民法典》里，才会备受关注。

这个消息在年初的时候确实吸引了不少人的注意，认为这个规定降低了二手房的交易风险，提升了买卖房屋的效率，目前这个规定已经实施了小半年之久，这个制度到底有没有落实下来呢？或者说有没有执行成功了呢？

辣条哥在写这篇文章之前，专门找了几个按揭公司的负责人沟通过这个问题，但是得到的答案好像不怎么样，我来跟大家分享一下。

第一、转按揭买房确实可行，但是同一家银行不接受转按揭，只能转它行；

这里讲的问题，并非每一家银行都不接受同一家银行转按揭，只是其中一部分银行有类似的问题，但是恰恰是有一部分必须转它家银行，对于买卖双方来说就是一件难事，首先原业主早期贷款之前，并不知道自己所在的银行能不能办理转按揭。

第二、转按揭买房确实可行，但是银行放款非常慢，比正常的按揭慢很多；

这样情况，似乎涉及到银行的相关利益问题，正常按揭和转按揭会不会有不相同的业绩情况呢？这确实不好猜测，按照目前的银行正常的按揭放款都非常慢，一方面是受到五个档次的影响，另外一方面可能也受到银行房贷利率多次调整有关系。所以，正常按揭慢，转按揭更慢，确实让很多买房人为难。

第三、都是推脱后，再不建议执行转按揭的方式；

按照各家银行按揭公司负责人的话术，大部分都是说了难处后，推脱后都是建议不建议执行转按揭的方式。

实际上，转按揭的操作思路，跟正常的按揭买卖房屋的操作思路，基本上雷同。

都是买卖双方先办理按揭转让，等待银行出具同意转让书后，双方可以过户，等待新房产证出件后，办理抵押贷款，等待银行放款即可。

因此，转按揭这么一个规定，这么一个制度是不是形同虚设呢？还是因为民法典刚刚开始实施，各项制度并未一一落实的原因呢？另外，大家让区别开这个问题，正在按揭的房子可以买卖的，只要还清按揭即可，我说的正在按揭的房子可不可以转按揭卖掉的情况。

一项好的制度，如果不落地，不完善，或许是有形同虚设的感觉。大家有什么想法，欢迎评论区讨论讨论。

好啦，辣条的分享就到此为止。

关注辣条，关注辣条观楼市，带您了解更多楼市资讯和房产知识。