信用贷款影响房贷吗「信用贷款是否影响房贷审批」

今天我们继续聊贷前规划

众所周知，在办理银行贷款的时候银行都需要让大家签一份征信授权书

为什么要签这个资料呢？

主要是在报审批之前需要先查询下您的征信和银行负债情况：

目前银行负债包括哪些呢？

信用卡，信用贷，经营贷款等都算负债。

如果您的资产太少，银行综合负债太高

就算有房产单位不错，自己有企业银行贷款也会给您拒绝...........

今天第一篇：我们聊聊信用卡分期影响房产抵押贷款审批的问题。

实战案例：

客户A是一个国企员工，在国企工作20年，公积金和社保都是最高缴存记录，爱人是一个外企职员，经常有银行去客户A单位给他们组织团办活动，包括：信用卡，信用贷，客户A想反正免费不用白不用。

今年客户A看着房价合适想换一套大的房产，于是和爱人商量拿自己海淀区房产做抵押贷款，结果查询完征信银行告诉他办不了。

原因：客户A属于高风险客户...........

我单位这么好收入稳定，房产和流水都符合要求，高风险？

原来：客户A为了凑钱买房子，首先把7-8张信用卡都办了分期，又把自己以前的信用贷款全部分期了............那么银行根据最新的征信报告来看，很自然的把客户A判断为高风险客户群。

那么，我们在办理银行贷款的时候那些情况会为认定为高风险客户群呢？

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信用卡分期太多

信用卡个好东西，很多时候我们商城消费可以优惠打折，而且需要着急用钱也可以做备用金，一般免息期为1个月，基本只要征信良好，有一定收入的客户群基本都会有3-5张信用卡，优质单位客户可能会有上10张信用卡，但是如果信用卡分期太多，直接会被银行认为：

您很缺钱，您已经缺到几万的信用卡都分期的地步

所以呢，我们在这温馨提示：如果您有考虑办理房产抵押贷款，最好提前半年降低信用卡使用额度，一般10万以内为正常，使用卡额度30%以内为一般，如果您信用卡刷卡超过30万这些都会算负债。

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信用贷款比较多

随着银行正规普惠/消费金融进入市场，很多优质单位的客户银行都会上门服务，为您办理10-50万信用贷款，看起来是免费的贷款，但是贷款期限：基本都会不会超过3-5年，不管是先息后本，还是等额本息，银行在算负债的时候都会按照：

月供36期进行分期计算

所以您不用讲您说我这个是先息后本，每个月只还1000多，其实这些信用贷款为您办银行抵押贷款埋雷，如果信用贷款太多在办理抵押贷款的时候银行会直接砍掉这些负债，说简单点：比如您能贷款500万，信用贷款有120万，那么您能的房产抵押贷款为380万，对于这样的客户上那么说理去呢。

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小贷和网贷申请多

3.15曝光的高利贷相信大家都看过，那么在这里我们还是要提示很多客户粉丝，虽然现在网络非常发达，各种手机金融APP都很方便，但是有时候您点击申请并不知道后台链接是小贷征信系统，还是银行征信查询，所以很多客户吃亏在网络APP上，申请下来几万-10几万，用起来容易，但是在银行看来说明您很缺钱。

而很多小贷和网络借贷平台说的利息很低，其实玩的都是数字游戏，基本年息都在24%以上，这些情况都会影响您做正常的房产抵押贷款业务。

以上三种情况，相信很多客户都经常遇到，我们建议：如果您平时不需要用钱，不要盲目去申请太多的信用贷款，如果需要申请也提前问清楚还款方式和办理流程，如果您规划用房产抵押贷款，那么对于信用卡，信用贷款应该提前半年降低这些负债，或者提前结清..............