嘉兴银行住房贷款，各大银行贷款利率

近期，朋友入手一套新房，正准备前往银行办理贷款，咨询之下发现房贷利率又上调了。

房贷利率向来是购房者关注的焦点，我们也会定期进行调查，方便大家提前做好购房预算。

此次调查下来，果不其然，嘉兴各大银行的房贷利率再次上涨。

目前，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大行首套房利率基本在5.7%—6%之间，其中建行和农行大概在5.9%左右。

而二套房基本都冲到了6%以上。

放款时间则根据不同银行而定，两三月居多。

四大行以外其他银行同样上涨，少数几家银行表示暂停二手房按揭贷款，只针对合作新房进行办理。

2021年至今，我们共做过三次调查，虽然只有半年多时间，但变化还是非常明显的：

2021房贷利率变化

1月下旬：四大行首套的房贷利率基本集中在5.2%，二套在5.3%—5.4%左右，其余银行最低能做到5.1%。

6月中旬：四大行首套房利率普遍在5.4%，二套则在5.4%—5.7%左右。其余银行首套集中在5.5%，嘉兴银行最高可达到5.8%。

7月下旬：四大行首套房利率基本在5.7%—6%之间，其中建行和农行大概在5.9%左右。二套在6%以上。

从1月普遍的5.2%涨到现在5.9%，上涨7个点，对购房者来说都是实打实的真金白银。

以一套总价150万新房，贷款七成，三十年等额本息进行计算：

年初：月供5766元，总利息102.56万：

7月：月供6228元，总利息119.21万。

半年时间，月供涨了462元，总利息多了16.65万元。

银行工作人员表示，下半年乃至明年房贷利率下降的可能性都不大，大家要做好心理准备。

银行额度紧张，房贷利率上调，已是全国范围内的普遍现象。

就拿上海来说，向来是购房门槛高，房贷利率低，最近也发出了利率上调的信息：7月23日，上海“应声”加码房地产市场调控政策，宣布上调房贷利率，首套利率调至5%，二套利率调至5.7%。

杭州则跟嘉兴相似，今年多次上调利率，光5月之后就实现了“三连跳”，目前普遍首套房和二套房的贷款利率分别是6.0%和6.2%。

再远一点的广州也是同样情况，绝大多数银行利率破6%。

四大行领涨，其余银行跟进，今年可以说是利率变化最快的一年。

为何利率持续上调？

究其原因还是银行贷款额度不够。

根据规定银行对房地产贷款占比是有限定的，根据银行设定不同的档位，像农行、工行、建行、中国银行等列为第一档中资大型银行，个人房贷占比上限为32.5%。

这几年全国楼市热度一直不低，家庭房产负债率逐年走高。

就嘉兴而言往年一套房子总价也不过百万以内，现在没个150万（不含车位）很难搞定一套像样的新房，如果首付三成的话，就意味着要向银行借100多万，持续性的集体“狮子大开口”，银行压力很大。

信贷持续收紧，作为购房者要注意三点：

第一：虽然利率主流上涨，但不同银行间还是有差距的，对比择优，省一点是一点；

第二，利率上涨，购房成本增加，收入多少？月供多少？合理预算。

第三，原则上利率上涨对楼市有降温效果，再加上严控的楼市主调，注意入市风险。