襄阳市商转公办理条件

“商转公”是指商业贷款转为公积金贷款，襄阳市商转公办理条件：

一、申请住房公积金贷款条件

1、贷款申请人夫妻双方或一方应为襄阳市户籍，或者在襄阳市行政区域内工作并在襄阳市住房公积金中心缴存住房公积金。

2、商转公属于转按揭贷款，必须取得原商业住房贷款银行同意，出具同意办理商转公业务的“确认函”。

3、商转公住房能正常办理不动产第二顺位抵押，且原商业贷款结清后商业银行能够及时办理不动产单方解押。

4、正常缴存住房公积金满六个月及以上，且最近缴存日距贷款申请日不超过3个月(含)。

5、贷款额度实行存贷挂钩，即:可贷额度≤职工夫妻双方的住房公积金余额之和×(10+夫妻双方缴存年限)。同时，可贷额度不得大于差别化信贷政策贷款额度及商转公的原商业房贷余额。

6、贷款实行差别化信贷政策，即:职工家庭(夫妻双方加未成年子女)住房拥有套数，认房也认贷，以户籍地、工作地、购房地的房查证明拥有套数，加上“个人信用报告”中未结清的住房贷款或近两年内结清、能够证明住房现状，汇总认定。如职工家庭名下未有住房，购买第一套住房的，首付不低于30%，执行标准利率;如职工家庭名下已有一套住房，购买第二套住房的，首付不低于50%，利率执行标准利率的1、1倍;如职工家庭名下已有两套住房，购买第三套住房的，不得办理住房公积金贷款。

(1)购买房龄20年以上的二手住房(现房)，办理住房公积金贷款时，需另增加10%的首付，且贷款年限不得超过土地到期年限。