房贷提前还款利息怎么算?

在当代社会，抵押贷款已经成为大多数人购买房子的唯一手段。毕竟，城市的房价往往是数百万，如果普通人想筹集足够的数百万，至少要奋斗10年左右，也许房价会再次上涨。抵押贷款提前还款利息如何计算？抵押贷款提前还款具有成本效益吗？

如何计算抵押贷款提前还款利息？

提前还款抵押贷款有两种方式，一种是全部还款，另一种是提前还款部分贷款。

所有提前还款后，利息计算到银行本息还还清之日起计算。部分提前还款是部分贷款本息，剩余本息未结清。剩余贷款利息仍按原贷款合同约定的贷款利率执行。

对于种还款方式可供选择，一种是缩短贷款还款期限，可供选择。一是缩短贷款还款期限，月供不变；二是贷款还款期限不变，减少月供。相比之下，第一个可以节省更多的利息。

需要注意的是，大多数银行都会为提前还款设立违约金。例如，工商银行将收取2美元-三个月的贷款利息作为违约金。

房贷提前还款划算吗？

结合个人实际情况，可能不划算。事实上，提前还款取决于具体情况。如果借款人在还款时需要支付的违约金超过实际利息，则不划算。特别是在选择等额本息作为还款方式的前提下，还款时间超过2/1，提前还款意义不大。

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