贷款能用吗「住房公积金第二套房子贷款能用吗」

能用住房公积金贷款买房应该是所有购房者梦寐以求的事情，如果说一个购房者买房的时候能用公积金而不用，相信多数人都会讲你“浪费”。不过现实情况是，不少购房者想要用公积金买房，但是承受不了过高的首付款最后不得不选择商业贷款。借此机会简单谈谈我的观察。

住房公积金存在的本身意义就是为了解决城镇职工的住房问题，自然优势还是很明显的

公积金贷款利率极低

对于住房公积金贷款有所了解的朋友应该知道，住房公积金贷款最大的优势就是房贷利率很低，哪怕是从今年10月8日已经开始施行的LPR利率对于公积金贷款利率也没有直接影响。图上所示是公积金贷款利率，5年以下为2.75%，五年以上为3.25%；要知道11月20日公布的新的LPR利率5年以上为4.8%，哪怕就是没有利率上浮也比3.25%要高得多。以贷款100万，30年为例，月还款额为5246.65元，还款总额为1888795.28元；而公积金贷款月还款额为4352.06元，还款总额1566742.75元；前后差距就差了30多万，这就是直接的差距（当然很少有城市允许公积金贷款额达到100万的）。

住房公积金切实是一个解决住房问题的好政策

能用公积金贷款的肯定要选择公积金贷款，不过不少朋友都想用用不了

第一、公积金贷款的额度是固定的，每一个城市都不同，很少有能达到房款总额70%的。就以我所在的城市为例，目前主城区房价均价1.5万左右，按照90平米的房产来计算，也就是总房款在135万左右，但是公积金贷款最高额度不过是80万，也就是说首付款需要支付55万（比起商业贷款30%来看40.5万多的多），不要小看这10几万不少朋友都卡在这个点了。住房公积金有必要提出来吗？提取公积金是否影响未来公积金贷款？

住房公积金贷款

第二、公积金贷款额度不够加上手续相比于商业贷款买房，可操作空间小等原因一直不受开发商的待见。相信不少有过购房经验的朋友都遇到过这样事情，公积金贷款基本上很少有开发商主动提及，撇开放款时间稍长不谈，仅仅需要提供真实资料这点就杜绝了很多“猫腻”。简单一点：公积金账户的缴费基数都是固定的（有公积金的朋友肯定知道），也就杜绝了很多开发商和购房者串通提供虚假收入证明的机会。

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综上，相信100%的朋友都会推荐用公积金贷款，但是并不是所有朋友都具备这样的一个“资格”，如果有这个条件而不去用只能说浪费了，毕竟再次进行购房公积金贷款还是按照二套房来计算的（具体看当地对于二套房的认定）。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。