国家重磅信号！银保监会：首套 改善型贷款重点满足 还将试试降准...

今年的市场真的很难，不仅对购房者来说，对开发商来说也是如此。年底，为了稳定房地产市场的发展，国家还发布了一些好消息。

明年市场可能会放松

年底市场的降温越来越明显。房地产企业的“价格战”也在不断上演。然而，受金融政策影响，很多人遇到了购房成本高、购房或置换贷款难等问题。

针对这种情况，中国保监会最近也再次发言!它说，在现阶段，我们应该重点满足第一套住房和改善住房的抵押需求，并合理发放房地产开发贷款。自10月份以来，金融市场的声音更加频繁。我们也看到了市场的一些变化，许多人的贷款进度加快了，这对购房者来说是个好消息。

这一次，也给开发企业带来了一个好消息，他们说应该引导银行和保险机构为房地产和建筑业提供金融服务，合理发放房地产开发贷款和并购贷款。

对于融资困难的房地产企业来说是个好消息

另外，昨天，国家领导人还表示，中国将围绕市场参与者的需求制定政策，并在适当时候降低存款准备金率。推动存款准备金率下调的主要原因有两个：第一，当前经济面临新的下行压力，需要宏观政策力。第二，缓解中小微企业经营困难。

这对企业和实体经济来说也是好消息。尽管存款准备金率下调不会直接影响房地产市场，但通过之前的例子，它也会对房地产市场产生积极影响。

11月22日，存款准备金率连续19个月持平

放松信贷

央行公布了最新的LPR报价利率：一年期LPR利率为3.85%，五年及以上LPR利率为4.65%。据统计，11月100个城市首套主流住房贷款利率为5.69%，较10月下降4个基点;第二套住房的贷款利率为5.96%，比10月份下降了3个基点。本月平均贷款周期为68天，比上月短5天

据分析，11月，100个城市中约30%的城市降低了抵押贷款利率，与上月相比有所扩大。

此外，据媒体报道，苏州的抵押贷款利率集体回到了前缀5，最低为5.5%。在不到一个月的时间里，又减少了40-50个基点。

贷款放松的效果明显，新房和二手房交易量大幅增加，苏州市场正在加速回升。

全国许多城市都出现了同样的情况。随着金融市场的转型，房地产市场将逐步回暖。

首套房利率下调

银行贷款额度增加了3400多亿。10月份，经过几次重要会议后，银行的住房贷款额度也增加了。据数据显示，截至2021年10月底，个人住房贷款余额为37兆7000亿元，当月增加3481亿元。比9月份增加1013亿元。

额度增加3400多亿影响银行贷款加速

广州、上海主要银行贷款周期由4-6个月缩短为最快的1-2个月，建行有一张1个月可贷清单;青岛部分银行配额放开，贷款周期恢复正常0.5-1个月;惠州部分银行加快了合作项目贷款，贷款周期缩短至1-3个月。

此外，中国银行业和保险监督管理委员会在第三季度的关键工作会议上表示，它在贷款首付比率和利率方面支持首次购房者。然后，在10月份的数据统计中，我们可以看到第一次抵押贷款的平均利率略有调整，降至5.40%。