部分银行房贷审批“松动”：有银行一天即可批贷

12月2日，北京丰台区一位房地产经纪人表示，不仅北京，包括上海、深圳在内的许多城市，广州和西安最近都听到了房贷放松的消息。结合记者的深入调查，银行整体放贷速度有所提高，但地方和银行的放贷情况仍略有不同。

目前，不少商业银行和股份制银行的贷款审批速度已经加快。通常情况下，抵押贷款审批基本上可以在一周或十个工作日内完成，但贷款时间存在明显差异。

“接近年底，我行贷款额度非常紧张，现在至少有三个月左右的贷款周期。”北京一家商业银行支行的信贷专家说，这种情况肯定会改善，明年初贷款时间会加快。

受剩余“额度”的影响，商业银行的情况不同。记者从北京另一家大型商业银行了解到，购房者面签后，如果申请住房抵押贷款的材料准备齐全，银行可以在一周内完成贷款审批。按揭完成后，贷款最早应在1个月内完成。

当然，对于一些“口袋里”有钱的国有银行来说，审批和放贷的速度明显加快。12月2日，朝阳区一家国有银行的个人贷款经理说，以非首套普通住宅二手房为例，如果材料齐全，银行可以在一个工作日内完成审批。至于具体放贷时间，取决于后续买家的过户时间和剩余材料的提交时间，但两个月内一定不会有问题。

“目前没有银行敢承诺具体放贷时间。”该经理表示，这种宽松趋势预计年底前不会改变，明年初，银行的贷款额度相对充足。因此，如果你想在不久的将来申请住房抵押贷款，你应该不会等待太久。

此外，西安一家股份制银行的工作人员和上海杨浦区一位高级房地产顾问向记者证实，目前银行贷款速度加快了。

当然，并非所有地区的银行贷款都在加速。“我的贷款审批已经被下调了两个多月，我仍在等待银行贷款。”住在山西大同的先生告诉记者，他在一家股份制银行办理贷款。据他所知，几位在同一社区购房的业主尚未收到银行的贷款通知。

对于闫先生选择的贷款银行，记者了解到，即使在北京，银行给出的贷款时间也要等到2022年第一季度。

徐小乐，壳牌研究所(shell Research Institute)首席分析师在接受采访时表示，最近信贷环境的变化比第二季度和第三季度的紧缩状态改善得多，包括主流抵押贷款利率的调整。自10月以来，壳牌研究所(shell Research Institute)监测的主要城市的主流抵押贷款利率逐月下降，贷款速度也在加快。这符合央行“维护房地产市场稳定健康发展，维护住房消费者合法权益”的要求。