2021最新房产证抵押贷款流程攻略

房产证抵押是一种常见的抵押形式。很多人买房都选择把房产证抵押给银行贷款，大大缓解了购房者的压力。那么什么是房地产抵押呢？有哪些流程？

房产证抵押贷款是指借款人以所购房屋及其他拥有所有权的财产作为抵押或质押，或者第三人为其贷款提供担保并承担连带责任的贷款。是由房屋买卖合同、房屋抵押协议、房屋抵押贷款合同连接起来的三角关系。

房产抵押贷款由于其抵押物资信高，可以很快的在银行获得贷款授信，而且贷款额度也由房产价值水涨船高，特别的是，相较于其他无抵押或者抵押品贷款方式，房产证抵押贷款预期年化利率通常要低得多，获得贷款成功率也较高。

房产证抵押贷款和其他抵押贷款没有太大区别。下面简单介绍一下房产证贷款流程:

一、借款人准备相关资料

贷款前，借款人需要向银行提供大量信息，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票。小编建议你尽可能多地提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款金额会更大。

二、银行流水对账单

众所周知，房子可以说是人生中最贵的。根据房屋价值的不同，银行的抵押金额也不同。一般来说，银行给借款人的房贷金额往往在几十万以上，有的在100万以上。银行除了抵押房产证外，还需要借款人有良好的信用和经济实力，以更好地规避风险，因此大多数银行会要求借款人提供最近半年的个人账户银行流水对账单。

三、向银行申请贷款

住房贷款金额一般在5000元以上，房地产价值为70元%以下。贷款预期年化利率将根据央行基准预期年化利率提高一定比例。贷款期限一般为5-30年，还款方式一般为等额本息。前者前期还款压力小，后者后期还款压力小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

四.银行审核抵押贷款

申请房贷后，银行开始对借款人进行资格审查。一般来说，房贷会通过，但如果借款人买房动机不纯，可能用于炒房，银行可能会拒绝借款人的房贷申请，或者提高首付比例或贷款预期年化利率。

五、银行审核通过，办理相关手续

银行通过借款人的住房贷款审查，同意贷款审查后，借款人必须与银行业务员一起到当地县级以上产房管理部门办理抵押登记手续。

六、银行取得房地产证明书，最终贷款

上述程序和程序完成后，银行将向借款人贷款。但由于是住房贷款，一般来说，银行的贷款会直接转入房地产开发商的账户，不会直接发放给借款人。