转按揭贷款是什么如何办理

抵押贷款可能大家都听说过，那么抵押贷款呢？按揭和转租的房子差不多。如果你租的房子还没到期，不想住，就转租给别人。如果你用按揭贷款买房，按揭贷款还没还清就再卖，也就是把你的按揭转给下一个家，也就是按揭。

抵押和抵押有什么区别？

我们经常听到你买房做抵押吗？在这里，抵押是指以预购房屋为抵押获得住房贷款的行为。详细来说，就是以预购建筑为抵押，从银行获得贷款，购房者按照抵押合同规定的还款方式和期限分期向银行支付；银行按照一定的预期年化利率收取利息。贷款人违约的，银行有权收走房屋。

抵押其实就是抵押，从属于抵押。但是，按照一般的概念，两者的区别是，抵押是指抵押贷款人以完整权利的房地产设定担保获得贷款的行为；抵押是指以预购房屋的期权设定担保获得购房贷款的行为。抵押以两个特点不同于抵押:一是抵押行为中设定抵押权的房屋尚未支付全部房款，只是预购期权，而抵押行为中的抵押人对抵押物拥有全权；二是抵押贷款获得的贷款完全用于支付剩余购房款，抵押贷款的贷款人在获得贷款后可能用于各种用途。

　　转按揭定义

抵押贷款是指抵押贷款人将抵押贷款房产转让给第三方的现象。这包括以下三种类型：期房抵押转让、现房抵押转让和二手房抵押转让。近几年来，随着房地产市场抵押贷款人数的增加，抵押房产转让现象也越来越多。由于它是一个新事物，没有现成的经验可供参考，前几年，全国各地在办理转抵押手续时，多采用原贷款买房人抵押注销、交易注销、新贷款买房人交易登记、抵押登记等思路，加上过程涉及开发商、旧购房者、新购房者及房地产交易及产权登记部门多个部门，手续繁琐，费时长长，一次转抵押手续办下来，往往超过2-3个月。因为转抵押现象越来越多，近几年来全国各地都在积极探索转抵押手续的简单问题。我市房地产交易登记部门目前正在取得相关银行的配合，拟采取权利转让的思路，将原购房人的一揽子权利义务以合同背书登记的形式直接转让给新购房人，并在房地产手续办理中实行一个部门统一办理制度，有望将转让时间缩短到15个工作日以内。

　　如何办理转抵押：

转抵押的基本操作流程

第一步:买卖双方签订买卖合同，即房屋买卖合同。买受人需提交的材料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照复印件加盖公章(以上均为复印件)；卖方需提交的材料:购房合同、借款合同、购房发票、契税发票、银行对账单和借款凭证；身份证、户口本复印件和卖方声明，卖方配偶同意出售声明原件；

步骤二：对所交易的房屋进行评估，买卖双方应携带身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件；

步骤三：买方向银行提交申请贷款的资料，获得银行贷款的批准，并向贷款专用账户发放；

步骤四：卖方办理完成提前还贷手续，注销抵押登记；

步骤五：卖方办理完注销抵押手续后，双方到交易中心过户；

步骤六：买方向卖方支付除提前还贷以外的剩余房款；

第七步:买方产权证发放后，办理抵押登记:

步骤八：其他权利证书由银行收到，买方取回房产证。

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