信用卡的流水盖章（办信用卡盖章对公司有影响吗）

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

关注“武汉房姐”微信公号提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐，请问光谷广场的龙安小区（老小区），80平150万，如何？斜对面建尖东职能花园前段时间拆迁一平34000。这个房子和清江山水71平120万，投资哪个更适合呢？

回答：不要博拆迁，天上不会掉馅饼，要是10年不拆，那就砸手里了，马上拆迁别人也不会卖的。优先清江山水

提问：房姐、你好、我在白沙洲复地悦城有一套房74平2房太小了.13年买的、贷款还有20w、每月还2700元、还有9年贷款、我和我老婆年薪30w、都没有武汉户口、车贷5千、今年8月在汉南绿地城买了一套130的准备自主贷款利率6.89太高了、月共5000元、白沙洲复地的房子离杨四港高架太近了就在我阳台下、我的房子在7层高架桥大概在3-4层的高度、请问高桥对房子影响大吗？是现在出手还是留着、如果出手挂多少钱一平、什么时候出手最好？

回答：1.复地悦城7层其实还好，反正你也不自住。白沙洲比汉南潜力大，且复地离地铁近，地块开通，周边的商业配套起来，还会有涨幅，建议先保留。

2.汉南这套利率6.89，上浮40%，太高了，目前银行利率都降了，建议去银行申请调低利率。然后复地简装出租，缓解月供压力。

提问：请问怎么申请降低利率呀

回答：如果你办贷款的银行，目前利率下调了，部分银行是可以申请的，去银行填个申请表。有的银行会有额外的要求，比如买保险或者买理财产品才可以下调利率，可以先买，然后再退。

提问：房姐，无武汉户口，亲戚有武汉户口，想用他的名义买，可以这样做吗？

回答：可以，参考知识星球文章《武汉破限购全套代持手册》

提问：房姐你好，无意中看到你的公众号，对你的专业度很认可，想问一下您这边有开专门的课程或者公司吗？很想和您认识交流一下，方便的话可以留个联系方式吗？

回答：持续关注星球文章哈，干货都整理在精华文章里面啦，慢慢更新

提问：姐姐好，买房需要贷款79w，目前公积金只能贷60w。2个贷款方案选哪一个呢？

1、组合贷：60w公积金+19w商贷

2、商贷2年后拿证转纯公积金贷款。

回答：选1

提问：1.请问一下！！恒大御景怎么样才能抢得到房姐。。

2.准备贷款付首付刚需啊！

3.今天去工商银行问了，消费贷贷五十万分五年还清，每月一万。一共还六十万十万利息，贵吗。可以不？？

回答：1.关注恒大御景微信公号，有加推会在公号发布消息。我也会第一时间在微信公号发消息。

2.工商这个贷款利息不到7%，还不错。再问问其他银行有没有更利率更低的。

提问：房姐好，名下两套全款房，都还没办证，因为离婚的原因，一套给前妻，一套自己，怎么办析产手续？

回答：全款房不需要析产，只有贷款才需要析产。去开发商处申请更名。

提问：房姐晚上好，请问一下银行后台看到的房贷申请人的信用卡负债是实时的吗？还是和我们个人在查询网点打印的那样只更新到上个月？大额信用卡有欠款，但这两天已还清，如果银行看不到实时负债，需要去信用卡所在银行打印流水盖章证明无欠款吗？从来没有过信用卡逾期，也没有网贷过。谢谢

回答：没有逾期就行，信用卡按时还款了，就不要再刷了

提问：房姐你好！我是军官，想在白沙洲中建铂公馆买102户型的房，请问能不能混合贷，我公积金最多能贷多少？然后，我在恩施市区有一套洋房市面价值100，贷款50，年底交房，母亲名下。请问是脱手后在武汉再供一套吗？但是月供压力太大！

回答：3线以下城市留一套自住，其他的趁早卖，留着没有价值。

建议买一套单价1万出头的，月供压力小。

提问：房姐，您好，我蔡甸跟开发区各有一套住宅。请问1:我金色港湾5期70年产权70平米的小户型。想问下是否值得继续持有。目前空置中。2:我想问下汉阳的万科翡翠滨江是否值得购买。3:我想买掉金色港湾的房子换套大一点的。价格15000左右在汉阳请问有什么好的介绍。4:我想用母亲的sfsd在武汉限购的区域买套房。年纪62岁。贷款是否可行？能否用接力贷？谢谢您。

回答：1.金色港湾可以出掉，置换汉阳核心区域。

万科翡翠滨江性价比还行，就是离锅顶山有点近。王家湾中心可以关注王家湾中央生活区。

2.汉阳单价1.5以下的，可以关注四新，性价比高的:四新之光，招商樾望，兴华御水澜湾，地铁盛观尚城。

3.母亲62岁还可以做接力贷，具体情况可以咨询农业银行

提问：房姐，你好，我是你的第516位星球粉丝。

想请教下，我个人名下有一套房，有贷款，因为在洪山广场这边工作想在这边买一套，原来买的不卖，留给父母住，卖掉老房子（没在市区价格不高），打算凑个100万首付。朋友推荐了一个园林路的一个安置房，可办证，双地铁口，1.5，全款；另外一个省博对面的一个还建房，1.35，全款，办不了证。都是期房，请问该如何选择。另外，能否给点推荐其他楼盘。PS：女朋友在汉街工作，也不希望距离太远，面积大小可以根据地理位置调整。万分感谢

回答：办不了证的还建房不考虑，证都没有买了干嘛？

相比之下园林路的这套更划算，确定能办证的情况下可以入。

全款+期房太占资金，有二套资格能贷款就尽量贷款，可以淘淘附近的二手笋。

提问：附裂变出的房子，如何用信用卡还房贷？

回答：空当接龙。知识星球文章《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

提问：房姐您好，我名下有锦绣龙城80多平一套，还剩24万商业贷款没还清；媳妇名下有中铁梧桐苑90多平一套，还剩22万纯公积金贷款没还清，产证都只写了一个人的名字。现在月供很低没什么压力，但是看上了梧桐苑隔壁邻居的房子，一墙之隔可以打通，目前中介报价106平215万，已满二，手上子弹30个，不够买。请教房姐，1、邻居的二手房是否值得买，毕竟可以打通，就是价格感觉略贵。2、子弹不够，能否通过还清龙城的房子，抵押贷后，再通过sfsd去买？是否需要JLH？盼回复。

回答：1.隔壁这套房的报价明显是溢价，目前二手成交价才1.8，这套单价都2W了，买了妥妥的站岗啊。自住打通没必要，而且你也折腾。想住大户型再买一套大的就是了

2.子弹30，把手里这2套房子截断抵押一套，用老人票再入一套潜力大的新盘。

提问：家里在永清路，靠近解放大道，解放公园大门旁，有一套八十年代的老破小，砖混结构，建面38平米，有人出价88万，平时没人住，最近半年也没有出租，一直闲置，不知道是否应该出手，有什么建议

回答：80年代还留着干嘛，后面涨幅很小了，卖了再入刚需潜力盘

提问：房姐，我圣淘沙的房子占房票，价也没涨，我卖了再买还是等两年？

回答：公寓涨幅小，房龄也15年了，卖了换筹

提问：房姐，请问

1、江南新天地带装修单价1.2万，总价140万。

2、清江山水单价1.7万，2室120万。

因为都是二手房，带装修，可以直接出租。

这两个算不算笋盘？纯投资，哪个更适合入手？

回答：优先清江山水，光谷更有潜力，如果不是低楼层算笋

提问：房美女您好!一直关注您的分析感觉收获很大，相见狠晚 ，我把还建房卖了，给双方的父母亲在天汇龙城买了二套房，一套房子是以小孩的名义买的8490毛坯房，首套资格；第二套以我爸爸的名义买的全款全装修，一万左右；下步我准备卖掉武汉28街的老房子，将来为了孩子再买套，他将来的上学工作地方很可能是光谷，卖掉老房子后，怎么样操作想听听您的建议?以我爸爸名义买的房子有点压力大，划不来，怎么样置换，他们都满七十了，只有孩子的房票可以用了，又不想假离婚，何时何地出手较好，请指教一下!

回答：可以用孩子的二套资格买，光谷核心区可以关注琨瑜府，光谷东关注花山郡，如果能抢到就入。二手淘笋盘

提问：房姐您好！公积金贷款了解是家庭组合，本人公积金朋友公司在交，社保我之前断了就没交，老公的社保公积金正常还款后无余额，如果我名义缴纳公积金是否我还要把社保补起来？有没有期限什么连续多长时间？

回答：不用，公积金连续缴纳6个月就行

提问：房姐，请问买房哪些手续可以让家里人帮忙办，哪些手续必须要本人呀

回答：贷款必须本人到场，其他都可以让别人代办，去公证处做个公正就行

提问：房姐，大一学生买房算刚需吗？

回答：满18岁，名下无房无贷，3年内没有房产交易就算刚需哈

提问：房姐好，金地中心城是18000左右入的二手房，现在出手合适吗？再用sfsd投资其它楼盘，卖掉手上唯一住房是否能恢复刚需资格呢？我公积金已经交了一年多，公司每月缴的武汉最低额度，这个月才提高到每月1100，如果现在买房用公积金贷款最多能贷多少？

回答：如果武汉只有金地这一套，不建议卖掉，开发老人票用sfsd继续入

提问：房姐，我看中一套毛坯楼盘，表现的非常火爆，我又是非刚需，特别想买到。最近问了几个中介，说cs12到18万，可以现签，售楼门口交清cs，3天内保证签房。请问这种可信吗？如果世面上有这种情况，怎么能保障自己不被中介坑呢。最近想尽快买房，所以问题比较多。麻烦了。

回答：开收据，保留转账凭证，全程录音。这是哪个盘，要这么多茶水

提问：房姐您好！首先向您表示感谢！因为学习您的投资经验才买的花山联投郡，感觉赚了。我的情况是这样的外地有两套房，一套商贷一套公积金贷，分别有35万和20万来不及还请，所以花山郡是全款买的，97平，有点住不下（我家四口人）。打算一次开盘再碰碰运气再入手一套大一点的花山郡的房子，但手里子弹不是很充足，看您之前的技巧可以JLH，具体怎么操作？请赐教！

回答：花山用全款买的，算一套了，再买就是第二套。如果花山郡是用你的名字买的，就把外地2套房的贷款还清，房产证去名，然后离婚。用你媳妇的名义重新入一套。

再入不建议用全款，资金压的太厉害。

提问：房姐，你好，我是襄阳人，有两套住房，两套门面（45平租4250/月,55平租4000/月），因为小孩有病，在协和住院，需2-3年治疗期，目前没有上班，户口社保都不是武汉的，就是想小孩看病方便，以后也不想回去了，我想把两套门面或者一套住房卖了在武昌买套住房，是否可行，强烈推荐给我自住加升值空间大的小区，身边有两个小孩，感谢

回答：1.如果襄阳的门面租金稳定，且租售比在4%以上，建议保留。卖掉一套住宅

2.户口和社保都不是武汉，只能破限购买。如果襄阳的房子有贷款算二套，没有贷款算首套

3.武昌区目前升值空间大的关注白沙洲的地铁沿线盘和花山郡，还有就是光谷大道关山沿线盘

武昌:保利上城，清能清江锦城，联投花山郡，琨瑜府，新力城，新城阅景台

提问：房姐您好，本人18年来汉工作，现准备买房，预算60万左右，已转武汉集体户。现有三个方向比较纠结，一：堤角幸福湾，长江新城，应该有潜力，且预算够，能买到110平的房子，但开发商及物业好像名声不大好，担心质量及后期，坐地铁到单位40分钟。二：梦想特区宏图里，质量应该信得过，可以买110平的，离自己单位地铁很近，但属东西湖区，且附近买菜未来小孩上学可能不大方便，配套资源太少甚至算缺乏。三：后湖片，配套完善，教育资源丰富，但现在位置多少都有点问题，且只能买到80-90平的房子。综合对比的话请问您倾向于哪个方向。

回答：想要学区就看常青花园恒大御景

塔子湖看首地性价比高

梦想3天地铁交汇，未来好租好售

提问：房姐你好！我昨天刚加入你的知识星球，想咨询一下，我现在在光谷五路朗诗里程有一套3房，想再入手1套地铁口的房子（算第二套，目前出租，以后回武汉就自住），子弹120，选择有3个:1是光谷广场的加州阳光二手房（90多平，小三房，出租式的装修，房龄9年，220万以内），2是光谷火车站地铁口二手房（90平左右，2房可改3房，居家装修，房龄5年，200万），3是东原启城新房（125平，可以拿到资格，但位置较偏，短期无法出租，190万以内）。您觉得我选哪个？为什么？

回答：优先白沙洲的倒挂新盘，但是价格最好是不超过1.4的，因为新房比二手便宜收益稳。

这2个二手盘都是市场价，不笋，要是武汉3年不涨，就没有任何收益。但是倒挂的盘，没有下跌空间

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