那房子贷款怎么办理？

大家，我是老房；

今天我们来聊一聊房贷。

房贷么，就是我们这些购房人以自己购买的住房作为抵押，向银行申请贷款并支付给开发商，然后再由购房人分期向银行还本付息，这类贷款属于抵押类的贷款，抵押物就是房子。

房贷申请的大体流程是什么呢？

首先确认你要有购房资格，现在很多一二线城市都在限购，各地限购政策也不一致，这个也没办法一概而论。

在你购房前，开发商一般会拿着你的资料去房管局进行房查，确认你是不是有购房资格，如果购房资格没问题，房源也确认了，那就开始跟开发商签订购房合同，网签、付首付。等付完首付就可以向银行申请贷款了。

那我们来说下房贷的分类

房贷分为商贷、公积金贷款、组合贷款（也就是商贷+公积金）

当然前几年楼市火爆的时候，全款优先，商贷次之，公积金不允许。现在让不让？那我也不知道。

如果公积金贷款让用，当然还是用的好，毕竟差很多。

就像今年，商贷利率大概5.15%，公积金也就3.25%；

这样说可能不太直观，我们以30万等额本息贷款为例，如果你30万纯商贷，30年后，利息总共是28万9千多，假如你是30万公积金贷款，利息总共是17万，差了十几万的利息。

当然现在房价这么贵，单纯的公积金贷款可能不够，那我们可以选择部分商贷部分公积金的组合贷款。

那每种贷款分别需要提供什么资料呢？

这里是我参考一些银行的要求列举几项重点资料，具体还得以办理时候的银行要求为准。

1、身份证明资料主要指的：身份证，户口本原件（主页，索引，个人单页）

2、婚姻证明资料主要指的：结婚证原件；单身无需提供；离异的需要提供离婚证及离婚协议。

3、购房证明资料主要指的：首付款收据，首付款付款凭证（刷卡POS单）

4、收入证明材料主要指的：收入证明原件，格式的话一般银行给提供，需要加盖公章/财务章/人事章，退休的提供退休证。

5、征信报告，这个很重要。平时没事不要申请什么小贷平台的那些额度之类的，你只要申请了，你的征信就有一次查询记录。现在这个房贷严控的情况下，征信记录查询太花了，有些银行就会拒贷。所以如果你没有资金需求，平时别点那些乱七八糟的。

6、银行卡就不过多介绍了。

7、有些地方要求的是外地户口的，提供毕业证学位证，社保证明之类的，这个就以各地政策为准了。

8、公积金贷款的需要提供资信证明，这个一般是公积金中心提供的制式格式，填完了盖章就行。月收入一万以上的需要提供纳税证明，这个就比较麻烦了，需要单位财务或者个人带着资料去税务局开。

9、银行流水，这个流水要求覆盖你的还款额的两倍及以上，如果覆盖不了，那就得追加首付。当然想要买房，可以提前准备下自己的流水，至于方法吗，自己看着办吧。

有些个体的老板们可能没有这个流水，今年货币政策收紧，可能申请房贷会比较麻烦。

以上这些资料，如果都没问题，那你的就可以安心等银行放款了。现在一般都会排个队等个银行额度什么的，一般一个月或者两个月？因地因行而异了。

最后，给想要买房的小伙伴，强调几点注意事项

1、付首付之前，先确认自己是否满足贷款条件

2、保持征信正常，千万不要有逾期，小额贷款不要乱申请，如果有这些情况发生，就自求多福吧。

3、工资证明一定要足额，不然就得追加首付，麻烦的很。

4、确定贷款银行的时候，建议找些大行，最重要的是问清楚是否允许提前还款，是否收取违约金，毕竟提前还款的几率还是很大的。

好了，今天的内容就讲到这里。后续我会给大家介绍下几种贷款时的还款方式及差别，欢迎关注。

最后，祝愿大家都能在自己打拼的城市里，点燃一盏属于自己的灯。