贷款买完房子怎么卖？

幸福里百科词条：房子如果有贷款，可以按照以下几种房子卖掉：1.申请抵押贷款还清剩余房贷；2.利用买方首付款还清剩余贷款；3.转按揭；4.向亲友借款还清贷款。注意房子交易的前提是已经取得国家认可的房屋权证（不动产权证），因为二手房交易是以房产证为准的。

很多购房者买房大多需要使用贷款，而贷款的期限往往都是20年到30年，因此大多数房子都依然处在还贷阶段。那么如果我们想把尚在还贷中的房子卖掉，可行么？要怎么做？

首先，要明确贷款未还清的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证（不动产权证），因为二手房交易是以房产证为准的。

如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那么你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，和买家就付款等事宜协商一致之后，让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

原则上说，有贷款的二手房，由于已经抵押给银行了，是不能直接上市交易的。但我们可以采用以下三种“迂回”战术来操作：

一 、申请抵押贷款还清剩余房贷

如果房贷剩余过多，无法办理转按揭手续，可通过向银行或小贷公司办理抵押贷款，从而还清剩余房贷。当然卖方也可根据实际情况，用名下的其他抵押物，向银行或小贷公司申请抵押贷款，以此结清房子的剩余贷款。待买家支付放款后再将银行的抵押贷款还清。

二 、利用买方首付款还清剩余贷款

卖方利用买方付的首付款来还清剩余房贷，办理解押后再进行买卖交易。这种方式操作上较为简单，用的人也比较多。但此种操作方式，适用于原借款人（卖方）贷款额度较低或已经偿还了大部分贷款，当前房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易首付比例为房产总交易额的30%~40%，这对于房贷余额所剩不多的卖方来说，完全可以利用买方支付的首付款将剩余房贷还清。同时对于买方来说，将房贷还清，办理解押后再进行交易无疑更加安全。

三、 转按揭

房贷转按揭，也叫个人住房转按揭贷款，简单地来说，就是借款人（卖方）想要出售作为抵押物的房屋，需要将房子的按揭贷款转给买方，让买方继续偿还卖方应还的贷款。

当然转按揭办理过程中，需要经过贷款银行的同意。具体操作中，房贷转按揭业务分为同行转按揭和跨行转按揭两种。

此外，对于买方来说，由于资信、贷款意愿、月供能力以及购房资金上的差异，在办理转按揭业务时，可根据自身实际情况选择不同的贷款金额、期限以及还款方式。

注意：房贷转按揭在操作中会有所限制，只有少数银行支持办理转按揭业务，因此转按揭只适用于少部分人。而且不同银行政策上有所差异，具体以贷款银行政策为准。

四、向亲友借款还清贷款

售房者也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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