两年没交房贷了怎么办理？

现在的大多数人，都会采用交首付然后还贷款的形式买房，那么一个问题就是我们很关心的，那就是房贷逾期了怎么办？很多人的房贷贷款，大多都是在二十年甚至三十年，这几十年的时间里，我们很难避免会有逾期的情况发生，有的时候是手头一时紧张，有的时候则是忘记了，那么今天，就给大家说一下，如果一旦逾期应该怎么办吧！

逾期时间

每个银行都会制定一个还款的时间，只要每个月超过这个时间还没有将钱存进银行，基本上就会被判定为逾期。那么如果是逾期的时间很短，大概在一两天的时间的时候，即便是将钱存进银行，银行也不一定会第一时间扣款，那么遇到这种情况的时候，只需要跟银行的客服人员联系一下，就可以进行正常的扣款操作了。

在一个星期的时间内逾期，是不需要缴纳滞纳金的，如果在超过一个星期，但是在三个月的时间内的话，需要缴纳一定的滞纳金。而如果超过了三个月的时间，那么银行是可以走法律途径，要求贷款方缴纳贷款，甚至将房产拍卖的。

征信问题

对于很多朋友来说，贷款逾期之后，最担心的还有一个征信的问题，毕竟如今在全网联网的状态下，一旦征信出现了问题，不仅以后买房贷款不顺利，其他的贷款也会受到影响。如果是短时间逾期的话，并不会对我们的个人征信产生太大的问题，当然，次数最好也不要太多，另外，如果一旦逾期严重，银行就会把个人的贷款不良记录录入到银行的征信系统中，这个不良记录将保存五年的时间，五年之后，如果没有其他不良行为，便会自动消除。

但是，房贷的征信问题要远比平时的信用卡逾期严重得多，而银行贷款征信有不良记录的话，贷款买车、买房，甚至是申请信用卡都会遇到问题哦！

实在还不起怎么办？

如果发生了这种情况，房子还想要的话，可以向银行申请延期还贷款，流程是首先需要向银行提交申请延长期限的书面申请，然后经贷款行批准之后，签订个人住房借款延期还款的协议并且办理有关手续，当然，还需要担保人在延期还款的协议上签字哦。

如果房子不要了的话，则可以在经过银行同意之后，将房产转让或者出售，这样除了还清银行贷款之后，剩余的还是归自己所有的。这也是减少我们经济损失的主要方法之一。

如果自己没有及时处理的话，那么银行会走法律途径，也就是要将你的房产拍卖了，一般拍卖的价格会低于市场价，但是拍卖所得的款项，银行也只会扣留你所欠的数额，当然，其中除了本金之外，还包括利息和罚息，剩下的会归还给你。但是相对上一种处理方式，这种方式还是会受到比较大的经济损失的。

所以，银行贷款是一件很重要的事情，还是需要我们认真对待的哦！