后期贷款利率「贷款利率后期会变吗」

今日上午9:30，新一轮LPR报价又出炉了。

公告显示，最新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上个月持平。

*注：2020年3月22日，贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

截止4月20日，LPR已经连续12个月未发生变化。

从去年年底到今年年初，我们对LPR判断初衷始终没有变过，只要国内经济不受外界或其他有利因素的介入，那LPR势必不会走低，甚至有上升趋势。

而现在，LPR出现另一种可能性：1年期基础保持，5年期单独上行。

01.

贷款利率，或将出现分化

·首先，MLF存在一定上行压力，未来1年期LPR有望继续保持平稳；

MLF操作利率是1年期LPR报价的参考基础。

4月15日，央行宣布开展1年期中期借贷便利（MLF）操作1500亿元，中标利率为2.95%，与3月持平。

因此，4月MLF利率不动，表明当月LPR报价基础未发生变化。

近期以DR007(银行间存款类金融机构以利率债为质押的7天期回购利率)为代表的货币市场利率稳中略降，但存款利率或存在一定上行压力。

综合考虑银行资金成本边际变化等情况，王清认为报价行缺乏调整4月LPR报价加点的动力。

分析人士指出，近期通胀预期有所升温，但资金面整体平稳，市场利率稳中有降，综合考虑宏观经济和物价等多种因素，后期政策利率将维持稳定，市场利率也将围绕政策利率波动，未来1年期LPR有望继续保持平稳。

·其次，房地产贷款利率上升预期仍明显，信贷或延续结构调整，不排除5年LPR单独上调；

国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，受上年同期低基数影响，3月各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。

王青认为，若接下来房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散，未来不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能，近期部分银行正在上调重点城市房贷利率。

02.

LPR未来走势如何？

就目前国内经济恢复的势头来看，不要求利率上行，更不会让利率下行。

毕竟去年为了应对新冠疫情的冲击，央行的货币ZC相对宽松，在各项操作上引导利率下行的意图较为明显。

现在进入到二季度，一方面市场上的资金供应量已经很大了，同时经济恢复的势头也开始出现，也就不再需要进一步大力度投放资金。

相较于此前，现在更是让货币ZC回归常态化。

至于未来走势，几位专家指出：

央行货币政策司司长孙国峰表示：货币币值稳定有对内、对外两方面含义。对内稳定是保持物价稳定，必须管好货币总闸门。

王青指出：短期内主要针对企业贷款的1年期LPR报价大概率会保持稳定，而房地产市场运行状况将是影响5年期以上LPR报价的重要因素。

桂浩明指出：从LPR走势来看，近期资金格局很可能保持基本不变，而这样一来，虽然不会太紧，但也不会再现去年那种颇为宽松的局面。在一段时间中，供求关系还是较为紧张的，这就决定了就目前而言，股市可以止跌并且有一定的反弹，但不会有大行情。

03.

LPR保持稳定，向市场释放了什么信号？

第一是：经济延续良好复苏态势，通胀动能保持温和；第二是：实体经济融资需求保持旺盛，反映利率水平适度；第三是：经济投融资活跃度上升，实体融资需求回暖。

04.

LPR和买房人究竟有什么关系？

随着去年8月底，存量个人住房贷款定价基准转换工作正式告一段落。

当前银行新发放的贷款已全面转向LPR定价，即“贷款利率=LPR报价+加点”。

*LPR是一个基数，各省市要根据自身情况，确定在这个基数上加多少个基点，最终形成该地的实际房贷利率。

简单来说，LPR会随着市场的利率波动而变化，LPR变化直接决定了每个买房人月供多少。

05.

LPR保持不变，要不要再等等买房？

虽然已经12个月没有降息了，但这历史最低的房贷利率。

就目前利率来看，具体的房贷利率是多少呢？例：100万房贷，30年少还2万元。

咱来算一笔账：原本打算去年8月买房的，看到利息在走低，想着等等看再买；

等到现在，发现这1年贷款利率没变，也没降低，100万的房贷利率确实还是少还2万块；

而再去看4月新房这边，每平涨500元、1000元、1500元...

本来80万的房贷硬生生变成了150万贷款...

请问这里外里，你是省了房贷利率，还是买贵了本该低价的房子？

总而言之，国内经济复苏势头明显，全国房地产更是在持续性火热，比起等着降利息，相反房价涨得更快。

更何况，真等到贷款利率出现分化，5年期上调了，房贷利率更高了。

难道你还会图30年少2万块利息？